Po długim, stresującym dniu wejście do kojącego ciepła prywatnej sauny może sprawić, że wszystko znów będzie w porządku. Przydomowe wellness jest bardziej popularne niż kiedykolwiek; rozważając jednak dodanie sauny, musisz zadać sobie bardzo ważne pytanie: Czy na budowę sauny na Twojej posesji potrzebne jest pozwolenie? Odpowiedź nie jest łatwa tak lub nie i będzie wymagać sprawdzenia przepisów budowlanych obowiązujących w Twojej okolicy (i wszelkich innych przepisów budowlanych) oraz ich wpływu na Twoją nieruchomość przed umieszczeniem sauny na podwórku. Dlatego jeśli zastanawiasz się nad dodaniem sauny do swojej nieruchomości i chcesz, aby Twoja inwestycja była jak najbardziej efektywna, wygodna i luksusowa, musisz wiedzieć i rozumieć (a) na czym polegają pozwolenia na budowę oraz (b) dlaczego potrzebujesz pozwolenia na budowę, aby bezpiecznie zbudować saunę na swojej posesji.
Głównym powodem wydawania pozwoleń na budowę jest ochrona zdrowia i bezpieczeństwa publicznego. Kodeksy budowlane to rządowy zbiór przepisów (przepisów budowlanych), które dostarczają wskazówek ogółowi społeczeństwa w związku z konstrukcją budynków, a w pewnym stopniu także właścicielom domów. Kodeksy budowlane to obszerne listy przepisów dotyczących naprężeń środowiskowych; rodzaje użytych materiałów; i co najważniejsze, bezpieczeństwo osób korzystających z budynku.
Chociaż sauna może wydawać się stosunkowo mała, w jej projekt zaangażowane są ciepło, elektryczność i prawdopodobnie złożone systemy wentylacyjne i wodno-kanalizacyjne. Pozwolenia na budowę określają sposób, w jaki okablowanie elektryczne grzejników i oświetlenia zostanie zainstalowane przez wykwalifikowanego elektryka, aby uniknąć zagrożenia pożarowego i zapewnić solidność konstrukcji; zapewnić odpowiednią izolację; w saunie używaj bezpiecznych i-odpornych na ciepło materiałów. Zezwolenia są nie tylko niezbędne dla Twojego bezpośredniego bezpieczeństwa, ale także z czasem zapewnią ochronę właścicielowi domu. Jeśli chodzi o sprzedaż domu, jeśli nie uzyskasz pozwoleń na budowę lub uzupełnienia istniejącej konstrukcji, prawdopodobnie doświadczysz poważnych komplikacji podczas próby sprzedaży nieruchomości. Podczas procesu sprzedaży potencjalny agent kupującego lub inspektor prawdopodobnie zauważy, że dodatek nie ma pozwoleń. Może to zatrzymać sprzedaż i zmusić Cię do powrotu i uzyskania odpowiednich pozwoleń (co może wymagać wyburzenia płyty gipsowo-kartonowej, aby umożliwić inspektorom wejście), a w niektórych przypadkach nawet zmusić Cię do rozebrania sauny na części. Ponadto, jeśli kiedykolwiek będziesz musiał zgłosić roszczenie ubezpieczeniowe z tytułu szkód spowodowanych przez niedozwoloną konstrukcję, firma może odrzucić roszczenie i pozostawić Cię z możliwą stratą finansową. Dlatego też uzyskanie pozwolenia stanowi oficjalny dowód, że prace zostały ukończone prawidłowo i zgodnie z przepisami budowlanymi obowiązującymi na Twoim obszarze, chroniąc w ten sposób Twoją inwestycję w nieruchomość i ułatwiając uzyskanie ubezpieczenia.
Zdecydowanie największy wpływ na to, czy potrzebujesz pozwolenia, ma jurysdykcja lokalna. Istnieją znaczne różnice w przepisach dotyczących pozwoleń na budowę na całym świecie, między stanami i gminami, a nawet między gminami w obrębie danego stanu lub gminy. Pierwszym krokiem, jaki powinieneś podjąć, aby dowiedzieć się, jakie pozwolenia mogą być wymagane w Twojej okolicy, jest skontaktowanie się z lokalnym wydziałem planowania przestrzennego lub planowania przestrzennego, który zarządza rozporządzeniami w sprawie zagospodarowania przestrzennego i przepisami budowlanymi dla Twojego konkretnego obszaru. W zależności od tego, gdzie mieszkasz, niektóre bardziej postępowe lub wiejskie obszary mogą mieć bardziej swobodny system pozwoleń na mniejsze konstrukcje dodatkowe (na przykład szopy, szklarnie, sauny), podczas gdy dzielnice miejskie lub historyczne mają zwykle bardziej rygorystyczne wytyczne dotyczące wielkości, estetyki i rozmieszczenia takich konstrukcji.
Innym kluczowym czynnikiem wpływającym na proces wydawania pozwoleń na budowę sauny jest rodzaj sauny, którą chcesz zainstalować. Prefabrykowaną saunę beczkową typu „plug and play” lub kabinę na podczerwień można umieścić w dowolnym miejscu na terenie posesji, szczególnie na patio i podłączyć do standardowego gniazdka elektrycznego (tj. obwodu domowego). Dlatego często klasyfikuje się je tak samo, jak inne rodzaje tymczasowego sprzętu/urządzeń (np. wanny z hydromasażem) i zazwyczaj nie wymagają pozwoleń na budowę. Możliwe jednak, że w celu zainstalowania dedykowanego obwodu dla sauny wymagane będzie pozwolenie elektryczne. Z drugiej strony, gdy budujesz w domu-zaprojektowaną na zamówienie stałą saunę, będziesz musiał przestrzegać wielu innych przepisów/norm, w tym instalacji wodno-kanalizacyjnej generatora pary lub innych przewodów elektrycznych wysokiego napięcia. W rezultacie będzie bardzo prawdopodobne, że będziesz musiał uzyskać wiele pozwoleń, w tym pozwolenia na budowę, elektryczne i wodno-kanalizacyjne.
Przy ustalaniu, jakiego rodzaju zezwolenie jest potrzebne, należy wziąć pod uwagę również cechy fizyczne. Każda gmina ustaliła wytyczne dotyczące wielkości/lokalizacji obiektów „dodatkowych”, np. sauny. Zazwyczaj nakładają one niepowodzenia, określając odległość od granicy Twojej posesji, innych budynków na Twojej posesji oraz liczbę stóp oddalenia od istniejącego domu. Istnieją ograniczenia dotyczące wzrostu. Jeśli Twoja sauna ma powierzchnię większą niż określona stopa kwadratowa (tj.. 100 stóp kwadratowych), w większości przypadków będzie wymagane pozwolenie na budowę. Ważną rolę odegra także fundacja; na przykład sauna zlokalizowana na betonowej płycie/podkładce będzie prawdopodobnie klasyfikowana inaczej niż sauna umieszczona na trwałej betonowej/mrozoodpornej płycie, gdzie kontrole są częstsze.
Jak wspomniano powyżej, postępuj zgodnie z procesem krok po kroku, zaczynając od badań. Więcej informacji na temat pozwoleń można uzyskać, odwiedzając władze lokalne [miasto lub powiat] lub kontaktując się z lokalnym wydziałem budownictwa telefonicznie lub pocztą elektroniczną. Pamiętaj, aby zadać bardzo szczegółowe pytania, takie jak: „Jakiego rodzaju pozwolenia potrzebuję na budowę prefabrykowanej wolnostojącej sauny zewnętrznej?” lub „Buduję na swoim podwórku niestandardową saunę. Jakie pozwolenia muszę uzyskać?” Powinieneś także uzyskać kopię odpowiednich sekcji rozporządzeń dotyczących zagospodarowania przestrzennego i obowiązujących przepisów budowlanych, aby mieć wszystkie informacje niezbędne do wypełnienia wniosku. Ponadto, jeśli mieszkasz w okolicy zarządzanej przez Stowarzyszenie Właścicieli Domów (HOA), zaleca się skontaktowanie z nimi, ponieważ ich umowy mogą nakładać bardziej rygorystyczne wymagania niż przepisy miejskie dotyczące wyglądu, ogrodzeń, a czasami użytkowania.
Następnie przygotuj wniosek. Przygotowanie wniosku zazwyczaj obejmuje przesłanie rysunków konstrukcyjnych i szczegółowych planów terenu. Plan sytuacyjny obejmuje całą nieruchomość, lokalizację miejsca zamieszkania i potencjalną lokalizację obiektu poprzez dokładne pomiary wszystkich granic nieruchomości. Rysunki konstrukcyjne obejmują fundamenty, ramy, izolację, układ elektryczny i specyfikacje grzejnika. Jeśli instalujesz prefabrykowany model sauny, instrukcja producenta i specyfikacje to zwykle wszystko, czego potrzeba do rysunków konstrukcyjnych. Ponadto będziesz musiał wypełnić formularze wniosku o pozwolenie i uiścić wszelkie opłaty związane z pozwoleniem, które różnią się w zależności od szacowanej wartości budowy.
Po przesłaniu wniosku przejdzie on- proces przeglądu planu przez inspektorów planu, którzy sprawdzą zgodność z obowiązującymi przepisami budowlanymi. Po wydaniu certyfikatu zgodności i pozwoleniu może rozpocząć się budowa Twojego projektu. Twoje pozwolenie zostanie wywieszone na miejscu realizacji inwestycji w tak widocznym miejscu. Wydział budowlany będzie musiał przeprowadzić trzy oddzielne inspekcje w krytycznych punktach budowy. Należą do nich: zakończenie prac fundamentowych; ustawiono kadrowanie; i instalacja elektryczna została zainstalowana (przed położeniem izolacji i płyty gipsowo-kartonowej). Przed wydaniem ostatecznego zatwierdzenia należy przejść wszystkie inspekcje. Gdy budynek przejdzie wszystkie inspekcje, właściciel otrzyma Zaświadczenie o użytkowaniu/Zaświadczenie o ukończeniu, potwierdzające, że sauna została zbudowana zgodnie z przepisami i jest gotowa do użytku.
Całkowite unikanie procesu wydawania zezwoleń grozi niezwykle wysokimi karami. Najbardziej bezpośrednią konsekwencją ominięcia procesu uzyskiwania pozwoleń jest podjęcie działań egzekucyjnych przez lokalny wydział budowlany. Jeśli (1) sąsiad złoży skargę lub (2) funkcjonariusz organów odpowiedzialnych za egzekwowanie prawa zobaczy Twoją budowę, otrzymasz nakaz „zaprzestania pracy” i prawdopodobnie zostaniesz ukarany grzywną. Po otrzymaniu nakazu wstrzymania pracy będziesz musiał wystąpić o pozwolenie; proces ten zwykle wiąże się z dodatkowymi opłatami i może być konieczne odsłonięcie części konstrukcji w celu sprawdzenia instalacji elektrycznej/okablowania lub obramowania przez inspektora. W najgorszym-przypadku konieczna będzie całkowita rozbiórka konstrukcji, ponieważ nie jest ona zgodna z obowiązującymi przepisami.
Zakup domu z niewłaściwie dopuszczonymi ulepszeniami stwarza dodatkowe ryzyko finansowe i prawne. Na przykład, jeśli zdecydujesz się sprzedać swój dom, możesz mieć trudności z firmą zajmującą się tytułem własności lub pożyczkodawcą hipotecznym, ponieważ często wymagają oni wyraźnych tytułów do nieruchomości, a jeśli w Twoim domu wprowadzono niedozwolone ulepszenia, tytuł prawdopodobnie będzie niejasny. W takim przypadku możesz być zmuszony albo znacznie obniżyć cenę wywoławczą, albo zapewnić potencjalnemu nabywcy kosztowne odszkodowanie. Ponadto ubezpieczenie właściciela domu opiera się na stanie domu ujawnionym i dozwolonym (w procesie uzyskiwania zezwoleń). Dlatego też, jeśli wybuchnie pożar w związku z okablowaniem elektrycznym niedozwolonej sauny, Twoja firma ubezpieczeniowa będzie miała ważny powód, aby odmówić ubezpieczenia za szkody w saunie oraz wszelkie szkody w Twoim mieniu lub mieniu Twoich sąsiadów.
Proces wydawania pozwoleń nie jest po prostu przeszkodą biurokratyczną; zapewnia strukturę, która pomaga chronić Cię przed przyszłymi problemami. Proces wydawania pozwoleń może prowadzić do inspekcji inspektora, który może zidentyfikować błędy, które można popełnić podczas budowy i upewnić się, że handlowcy pracujący przy projekcie posiadają odpowiednie uprawnienia. Co ważniejsze, upewniając się, że przestrzegane są odpowiednie procedury i że projekt został sprawdzony, będziesz wiedział, że masz saunę, z której możesz korzystać na swoim podwórku. Najważniejszym pierwszym krokiem do bezstresowego-rekolekcji odnowy biologicznej na podwórku jest zrozumienie i przestrzeganie odpowiednich procedur w celu uzyskania pozwolenia na saunę.
